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第29章 进军长租公寓（第1页）

两周后，当郭涛回来以后，知道的都知道郭涛旅游去了。而不知道的吃瓜群众却都以为郭涛闭关修炼去了。

问题是连郭涛都不理解，大家为什么觉得自己闭关修炼去了呢？

目前，郭涛的房地产事业如火如荼。

可是，任何事情都会有瓶颈期的。

郭涛作为重生的人，深刻的知道大城市生活打拼的人有多不容易。因此郭涛决定，按照上世的做法，做长租公寓。

但是如果做长租公寓，郭涛并不打算和前世一样，仅仅做轻资产的公寓。为什么？因为郭涛见太多了前世那些做不下去跑路的长租公寓公司。

郭涛准备自己投资建设，或者收购长期持有一批建筑。虽然，这样短期来看，确实有些投资太大，回报慢。但郭涛明白，这样有一个非常好的情况，那就是会有稳定的现金流收入。

而做企业，最缺少的就是这种现金流。

说做就做，谁让郭涛目前账上有太多的的资金呢。

郭涛随即安排人注册了祁连资产管理有限公司，选择了祁连，是因为华夏最着名的山脉就是祁连山脉，郭涛想让长租公寓能够如祁连山一样做大做强。

祁连资产管理公司很快就拿出来了计划方案汇报给郭涛。计划如下：

第一步，郭涛准备在全国31个省会城市布局。按照每个城市300套公寓的规模建设。初步合计需要2年时间才能建成。也就是说，初步形成1万套公寓的样子。按照每间公寓基础投资10万的标准，大概需要资金10个亿，外加地皮采购，其他费用，合计需要资金20个亿。

第二步，在全国所有人口超过100万的城市布局。按照每个城市200套公寓的规模建设。初步估计需要2年时间。符合条件的城市大概有300多个，按照每套房子10万的标准建设，包括地皮等因素，合计需要投资120亿资金。

因为总体资金不大，郭涛准备这两部同步走。自己合计拿出300亿资金，将省会城市房子扩大3倍，达到每个城市1000套。

很快，两个月以后，全国都出现了祁连公寓公司的招聘广告。

保洁、保安，物业管理等岗位一时间都成为了热门职业。

这些物业，有50%的，是在所在城市拿地建设，另外50%，由于市中心核心地段已经没法建设新的住宅，因此采取了资产收购的路子。

也因为直接购买，在6个月之后。祁连公寓已经在全国300多座城市出现。

祁连公寓和其他公寓不一样的地方主要有以下方面：

1、房租低，一般都低于市场价20%。因为都是自持物业，不存在二房东，因此郭涛让大家把二房东的费用节省下来，让利给租客。

2、专人打扫卫生，专人保安。

3、统一的物业和标准，让大家住的舒心，快乐。

4、提供维修，送餐等多项其他公寓不提供的有偿服务。让租客把房子当做自己的家

因此，房子一经推出，就出现了供不应求的局面