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而且就像肖铭说的那样,有些东西是可以外包的,只是多花一些钱而已。
至于土地,现在东城区还没有成为热门区域,所以土地价格也没有涨上来,通过肖铭对后世的记忆,想要挑选性价比更高的地块,那也是很轻松的。
所以悦城地产提出的这种合作条件,肖铭肯定是不会同意的,因为这本身就是不公平和对等的,他们只是想利用肖铭手中的钱为他们开发项目而已,赚钱的时候给肖铭分的少,而承担风险的时候,可能就要和肖铭平摊了。
想到这的肖铭问道
“姚总,土地怎么作价呢?”
“是这样的,由于四块土地购买的时间是不一样的,而且我们购买土地是有时间成本和金钱成本,所以我们按照基础溢价百分之二十,然后每年多加百分之二十去计算。举个很简单的例子,如果这块土地是去年拍下来的,那么加上一年的时间,就会按照拍卖价的百分一百四进行作价。如果是两年前买的土地,那么他的价值就是拍卖价的百分之一百六。”
肖铭听到后也是眉头紧锁,他也是没有想到,悦城地产竟然这么黑,现在东城区的土地并不是很值钱,结果却溢价这么多,先是土地的溢价,然后再多要百分之二十的股份,再通过管理弄到一些其他的钱,这哪是合作啊!这分明就是来榨取他肖铭的,是把他肖铭当成提款机了。
要知道现在的房地产行情并不是很火热,而且稍微起步也要等到四年以后,所以按照现有的模式去合作,是铁定会赔钱的。
当然了,肖铭知道,就算现在多花一倍的钱去做地产项目,相较于未来的房价,那也是合适的。但那是在他掌控项目的前提下,捂盘才能够实现。
然而这个合作肖铭是没有管理权的,所以项目建好了就会销售,想赚钱几乎是不可能的。
看来有句话说的好,合伙的买卖不好做。
通过这件事情也能够看的出来,这个姚兵并不是那么的实在,当然了,他为自己公司着想这件事情肯定是没有错的,错就错在把他肖铭当成了傻子,这让肖铭对他的好印象荡然无存,哪怕他对房地产的理解很到位,此刻的肖铭也不想用这样的人了。
因为肖铭觉得,能力固然重要,但是人品肯定是摆在第一位的,不然什么时候耍些小心眼,那也是防不胜防的。
“听起来还是很不错的吗?”肖铭笑着说道。
他当然不会立刻就拒绝,因为也没有必要这么做,相反,此刻的肖铭有了一种新的合作想法,那就是让悦城地产去建设项目,然后约定好一个价格,肖铭在两年后将项目买回来,这样能够保证悦城地产能够赚到一定的利润,而肖铭这边还能节省一下时间成本,还能省去建造的麻烦事。
不过即使有这种想法,也没有必要立刻就谈,有时候拖上一段时间对他也是有好处的,起码可以通过这段时间对悦城地产有个更多的了解。
姚兵听到后心里还是很开心的,他觉得肖铭对合作方案是感兴趣的,也能够达成合作。只要肖铭这边点头,那么公司就不会再有资金的压力,而且能够让公司更上一个台阶。
“肖总,既然你觉得不错,那合作的事情怎么说呢?”
肖铭端起酒杯轻抿一口,缓缓开口道
“姚总,这事儿急不得。我还得好好的思量思量,毕竟这项目可不是小事儿。我可是要投出去真金白银的。”
姚兵连忙点头称是,“那是自然,肖总您不忙的时候也可以来我们悦城地产考察考察,我们在业内口碑一直不错,各项资质也齐全。而且到时候我也可以将四个地块的位置指给肖总看,我保证肖总看到后肯定会喜欢的。”
肖铭笑了笑,目光看似随意地扫过姚兵,其实他心中另有盘算。
“好,那有时间我去贵公司坐坐,正好聊聊细节上的一些东西。”
“欢迎之至。”姚兵笑着说道,“不知道肖总什么时候有时间啊?”
“下周一吧!我周末有些事情。”肖铭想了想说道。
“好,那周一我在公司等你。”
姚兵似乎想到了什么,然后问道
“肖总知道我们公司的地址吗?不如让魏经理去接你。”
“不用,我现在的销售经理之前就是你们公司的员工,就算我找不到,她也能找到的,所以周一下午一点半我会准时到达贵公司的。”
“好,那就这么说定了,来,我们喝酒。”
于是几人又开始喝了起来,酒过三旬后,肖铭的手机响了起来,见是王军给他发的短信,于是便拿起手机看了看。
“老板,刚刚那个姚总和魏经理在上洗手间的时候说,让你身边的那两个美女晚上陪你,并且要给她们包一万的红包,还说如果能够合作成功,还要给她们升职加薪。”
肖铭看到后也是微微一乐,看来这姚总是想给他来个美人计啊!其实说实话,身边的这的两个美女还是很漂亮的,大高个,很有气质,不过一看这几个美女就是做公关的,估计以前肯定没少做这种事情,所以对于这种美女,即使长的好看,肖铭也是不感兴趣的。
“还说别的了吗?”肖铭打字问道。
“就说合作九成能成,别的就没什么了。”
“好,我知道了。”
放下手机的肖铭继续喝了起来,不过这次肖铭喝的就比较少了,毕竟他可不想喝多被两个美女得手。
姚兵觉得总是这么喝酒也没有什么气氛,而且能够看的出来,这个肖铭还是有些放不开的,于是他提议去ktv唱会歌,肖铭当然知道姚总的想法是什么,不过他并没有拒绝。
于是几人一同前往ktv了,让肖铭没想到的是,来的竟然还是金月亮ktv,上次和王宇、张浩来的就是这里。
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