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桥水基金创始人瑞达利欧在《原则》一书开篇写道:世界上最重要的事情是理解现实如何运作,以及如何应对现实。
1999年到2008年,中国城市化率从31%上升到47%,年均上升1。6%,这10年,城市化率高速上升的同时,房价也高速上涨,一线和二线城市房价普遍上涨4-5倍。
2008年,美国金融危机导致全球房价大跌,中国政府出台4万亿救市计划,从2009年开始,房地产行业迎来空前繁荣,可以说进入黄金时代,最挣钱的行业就是房地产。
“金融中心7-7项目地块就要挂牌拍卖了,这块地紧邻锦江,位置绝佳,是金融中心仅剩的最后一块商务用地,我对这块地志在必得,我们一定要拿下这块地。”总裁会议室里,杜总正在给公司高管开会。
“杜总,根据我们调查,嘉禾置业、安荣信地产、乾坤集团等好几家大型房地产公司都有意参加竞标,嘉禾置业老板还对外放风说准备了70亿竞标。”一名高管说。
“70亿?嘉禾置业能拿出70亿,我不信。”杜总说。
“反正嘉禾置业老板是这么说的。”
“70亿,金融中心7-7项目占地面积5。11万平方米,项目规划总建筑面积43。64万平方米,最大容积率2。5,折合楼面价每平米5。48万,光楼面价就这么高,这得卖多少钱一平才能返本?”财务总监马总拿着计算器算道。
“起拍价是多少?”杜总问。
“55亿。”
“这块地值55亿,如果能拿到,我打算建一个大型办公、商业、金融及文化艺术综合体,打造金融中心新地标。”杜总说。
“杜总说的对,市中心商业用地越来越少,何况是金融中心,就是竞争对手很强,他们的实力不容小视。”
“我不相信嘉禾置业能拿出70亿,好吧,我们也照70亿准备,把规划设计方案、银行资金证明、开发资质等材料都准备好,尤其是规划设计方案,可以聘请国外大设计公司,设计一定要有超前意识,体现庆东国际金融中心的城市定位。现在拿地,不是谁出价高就一定能拿到,规划设计方案也很重要,这件事由我总负责,马总负责现场竞拍。”杜总说。
“杜总,如果竞拍现场超过70亿怎么办?”马总问。
“超过70亿也要给我拿下。”
“您能给我一个授权价吗?”
“75亿,超过75亿,你给我打电话。”
“好的,杜总。”
“还有一两个月,各部门要抓紧时间准备相关材料,投资部、财务部、法务部牵头汇总,汇总完报给我。竞争对手很强大,我们要打一场攻坚战,7-7项目地块对提升公司形象,增加公司影响力,方方面面具有重要作用,一句话,7-7项目地块必须拿下!”
“是,杜总。”
地方政府通过出让国有土地使用权获得预算外收入,也叫土地财政,随着城市化进程,卖地越来越成为地方政府主要收入来源,尤其是经济欠发达地区。
国家规定,经营性用地使用权必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让,所有符合资质的房地产商都可以通过竞买的方式取得土地使用权,只要有足够的资金和雄厚的经济实力,就能在竞争中取胜。
客观上,中小房地产公司实力一般,拿地比较困难,房地产业越来越向头部集中。除了在一级市场拿地,房地产公司还可以通过股权收购、在建工程转让、代建代销等方式获取项目和利润。
“明翰,我爸住院了,说是心脏不好,你快去医院看看。”这一天,杜总前妻王珊从英国打来电话。
“你爸住院了?他怎么没和我说?”
“我爸知道你忙,他不想麻烦你。”
“那麻烦什么,在哪个医院?我一会儿就过去看看。”
“住第一人民医院,老干部病房。”
“好。”
杜总虽然和王珊离婚了,仍然和王珊家保持来往,前面说过,杜总曾经是王珊爸爸的下属,下海经商也是靠着王珊爸爸的支持。
杜总现在很成功,前岳父家有什么大事小情,他还是会管,一方面出于报恩,一方面王珊爸爸虽然退休了,影响力还在,而且,王珊当年提出和杜总离婚,王珊父母是不同意的。
“爸,您哪天住的院?心脏不好?”杜总手捧鲜花篮和水果篮来到医院。
“昨天住的院,换季了,身体有些不舒服,没啥大问题,谁告诉你我住院了?”王珊爸爸说。
“王珊给我打的电话,您怎么没告诉我,我陪您来医院。”
“是我不让王珊告诉你的,你工作那么忙,我也不是什么大病。”
“都做什么检查了?”
“心电图、心脏彩超都做了。”
“要不要做个核磁共振?”
“医生说暂时不用,我觉得没有什么大问题,休息休息就好了。”
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