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“好吧,我听您安排,谁叫您是我老领导呐!”杨叔笑着说。
9点58分,庆典仪式正式开始,主持人是东南卫视着名主持,在欢快热烈的背景音乐下,主持人面带微笑走上主席台。杜总在座位上正了正领带,又把讲话稿匆匆看了一遍。
“各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家上午好!在这热情似火的初夏时节,我们在这里隆重举行新大地广场项目竣工及开盘仪式。长江华成集团是中国房地产企业100强,公司秉持诚信卓越、服务大众、建一流房产的经营理念,在总裁杜明翰先生的领导下,一年一个主题,一年一个台阶,事业蒸蒸日上节节高!”主持人声音激昂地说道。
“不知道大家注意到没有,从远处看,新大地广场像一座宝鼎,成为云浦区的新地标,从近处看,新大地广场品质精良高端大气上档次!多余的话我也不讲了,下面,让我们以热烈的掌声欢迎长江华成集团总裁杜明翰先生上台讲话!”主持人邀请杜总上台讲话。
“各位领导、各位来宾,大家上午好!感谢大家在百忙之中光临新大地广场项目竣工及开盘仪式!长江华成集团成立于2006年,公司从无到有、从小到大,每一步的发展都离不开在座老领导和各位嘉宾的大力支持和帮助,我在此向大家表示衷心感谢!”杜总在台上深鞠一躬。
“锻造一流企业、建设一流产品、造福职工、回馈社会是长江华成集团的一贯宗旨,刚才,主持人说新大地广场成了云浦区新地标,这实在不敢当,我们还有很多缺点、很多不足,在经营管理方面还有很多需要完善的地方,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索,我相信,长江华成集团的明天会更好!为了表示我的诚意,在座诸位一会儿如果想买房,我提供VIp待遇,不仅不用排队,房价还打九五折!”女秘书写的讲话稿,杜总没有完全采用,后面几句话是杜总临时加上去的。
“好!好!能不能打九折?”台下观众喊。
“对不起,九折打不了,只能打九五折。”杜总笑着说。
“下面,有请特邀嘉宾,东南房地产研究院院长张辰宇先生讲话,大家欢迎!”主持人说。
“女士们、先生们,大家上午好!我是东南房地产研究院院长张辰宇,很高兴参加新大地广场项目的竣工及开盘仪式,杜明翰总裁让我讲几句话,讲什么呐?别的我也不懂,我就讲讲大家都十分关心的房价问题吧。有人说,现在房价这么高了,每平米均价3万2了,房价应该不会再涨了吧?我们看看庆东去年房价是多少?去年庆东每平米均价1。89万,今年比去年上涨将近1倍,就是说,如果你去年花200万买了一套房子,今年买同样的一套房子就得多花将近100万。”头发花白、举止优雅的张院长手拿麦克风说道。
“10年前买不起房子,10年后仍然买不起,大家说为什么会这样?因为中国正在进行城市化,中国现在的城市化率不到40%,我认为房价还有20年上涨空间。除了城市化,货币供应量也越来越大,这几年,大家是不是觉得钱变毛了?再有,土地供应规模也要进一步收缩,因为中国要保持18亿亩耕地红线,13亿人要吃饭,耕地面积就必须保证。综合上述几项原因,我敢说房子是稀缺资源,买房不仅保值,还可以增值,有钱要买房子,没有钱,贷款也要买房子,而且,不能只买一套,越多越好!”
“张院长,你怎么看住房限购政策?”一位观众在台下问。
“这个限购政策嘛!限购说明资源匮乏,房子限购,大白菜为什么不限购?限购将直接导致房价上涨,这与政策制定者的初衷完全相反!我个人不反对限购,但限购会导致房价上涨速度过快,这样就不好了嘛。新大地广场是商住两用项目,不限购,我看房子盖得很好嘛!不限购,更应该抓紧时间买。”张院长回答。
“张院长,你怎么看房地产税?什么时候征收房地产税?征收房产税会不会导致房价下降?”又有观众问。
“这个房地产税嘛,据我所知酝酿了很长时间,但实施起来会有一定困难,为什么有困难?因为中国的土地归国家所有,我们买的房子只有70年使用权,70年后会怎么样?谁也不知道。我占用时间太长了,还是把话筒交给主持人吧,对房地产政策感兴趣的朋友可以关注我的微博,我的微博是东南房地产研究院首字母,欢迎大家关注,欢迎评论留言,谢谢大家!”张院长说完把麦克风交给主持人。
“感谢张院长!现场气氛真是很热烈,我都被张院长说动心了,一会儿我也去买房。大家别着急,开盘仪式在10点58分,大家可以凭手中请柬直接去北厅售楼处买房,不用排队,还享受九五折优惠。下面,进行文艺表演及礼品抽奖活动,首先有请美国着名乡村音乐歌手大卫为大家演唱歌曲,大家欢迎!”主持人说道。
乡村音乐歌手大卫头戴宽沿牛仔帽,身穿格子衬衫、牛仔裤,肩上挎着吉他出场了。
乡村音乐于20世纪20年代兴起于美国南部,其根源来自英国民谣,是美国白人音乐的代表,乡村音乐的特点是曲调简单、节奏平稳、带有叙事性,具有浓重的乡土气息。
相比于白人,美国黑人更擅长音乐,布鲁斯、爵士乐、摇滚乐、嘻哈说唱,等等,都是黑人音乐。在今天这种场合,也许请一个黑人摇滚或嘻哈说唱歌手更加适合,时而高亢时而低沉的摇滚,或明或暗的嘻哈节奏,更能代表消费者买房还是不买房的纠结情绪。
项目开盘后,销售情况不是很好,看的人多,买的人少,杜总心里凉了一大截,他在销售大厅转了一圈就走了,中午他要请出席仪式的老领导和一些重要嘉宾吃饭。
考虑到老领导喜欢吃传统菜,午餐定在滨州路双盛楼饭店,包间里有两张大餐桌,一张餐桌能坐20人,杜总正在招呼客人,安排秘书点菜,手机突然响了。
“杜总,报告您一个好消息!”电话是销售部孙部长打来的。
“什么好消息?”杜总刚从销售现场过来,没觉得有什么好事。
“刚才来了10几个温州人,来了就开始买房,一个老太太一下子买了3间商铺20套房子,其他人也买了不少。”
“真的吗?温州炒房团来了?”杜总一下子提高了声音。
“对,温州炒房团来了,他们出手可真大方啊!10套20套那么买,不办贷款,全都是现金,一捆一捆的现金,其他人都看傻了!”孙部长兴奋地说。
“孙部长,这些温州炒房团是你介绍来的?”
“不是我,我也不知道他们怎么来的。”
“好,马上把消息放出去,组织员工穿便装排队,趁热打铁,一定要把气氛搞上去!”
“是,杜总,我马上安排。”
“对了,我现在正在请老领导吃饭,我脱不开身,你一会儿请这些温州人吃个饭。”
“杜总,午饭什么标准?”
“你自己决定,炒房团都是有钱人,吃点好的,不能小气!”
“是,杜总。”
放下电话,杜总脸上露出笑容,刚才的阴霾一扫而光,太好了,这些从天而降的温州炒房团真是解决大问题了!
温州人素有东方犹太人之称,改革开放初期,温州人以家庭作坊起家,一家一户生产皮鞋、打火机、裤腰带,等等小商品。挣到第一桶金后,温州人敏锐地捕捉到房地产会在中国迅猛发展,他们果断放弃家庭作坊,改为大举炒楼,足迹遍及大江南北。
据保守估计,温州有10几万人常年以炒楼为生,可以动用的资金高达1000亿元,相当于2009年青海省全年Gdp总量。
在温州炒房团的带动下,新大地广场项目不到一周就全部售罄,新大地广场项目总投资2。4亿,卖了7。6亿,净赚5。2亿,杜总打了个漂亮的翻身仗。
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