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第94章094【广而告之】第94章094【广而告之】
闻言,李文迪的第一反应是有人做局,沉声问道“那三家公司有调查过吗?那座大厦的底子是不是干净的?”
张文韬点了点头,递上一份厚厚的资料文件“这是全部的调查结果,暂时没有发现什么问题。”
李文迪不是信不过张文韬,而是作为老板,需要有属于自己的判断,毕竟这个世界上不会背叛自己的人唯有自己,认真翻阅了资料,那三家公司以及大厦的情况很正常,没有问题。
难道是上天送过来的好机会?
李文迪在心中询问着自己,思量2分钟后,他还是不太愿意错过这个机会,买下这座大厦自然是稳赚不赔的买卖。
“投标书的价格你认为是多少比较合适?”李文迪对着张文韬问道。
“我计算过了,850万是我们能出的最高价。”张文韬不假思索的回答,进来之前他已经做好了准备,这个数字是根据公司的经营、抗风险能力等情况算出来的。
星光地产公司如今的资产值大约在400万元左右,850万的现金自然要从银行进行贷款,至少需要借450万,占总资金的53%。
银行有最高借贷抵押物7成资金的明文规定,没有过硬的关系很难从银行拿到7成的借贷。
根据李文迪以往和银行打过的交道来看,他拿到6成借贷不是什么问题,那么星光地产貌似可以吞下这块肥肉。
“那就850万吧,你来负责标书这一块。”李文迪下决定说道。
“是,我马上去准备标书。”张文韬有些兴奋,这是他第一次负责这么大的项目,那可是一整座商厦。
银行贷款的事情李文迪会亲自出马的,这个环节才是整个项目最为关键的。
突然间,张文韬再度回头,严肃的说道“业主利用这座大厦在源丰银行借贷了400万,如果我们以850万拿下大厦,实际需要支付450万,同时需要与源丰银行商量妥当这个质押贷款的问题。”
李文迪皱起眉头,微微一想“源丰银行那边是什么意思?要买主承担借贷,还是直接偿还?”
“听闻,源丰银行的意思是买主承担债务,具体的还需要和源丰银行商议。”张文韬看见李文迪的脸色不善,解释道“这个交易没有得到你的同意,加上业主不向外人提供商厦的核心信息,所以我并没有深入了解。”
“那现在去了解清楚,虽然拿下大厦都是需要贷款的,但是不排除源丰银行需要买主立刻偿还400万的借贷,那样我们会很麻烦的。”李文迪语重心长的说道,这样的交易似乎又正常了。
“等我们投标成功了,手头上的那些物业慢慢放出去吧,我们还需要支付450万的现金呢。”李文迪嘱咐说道。
“好,那我现在开始着手安排,免得将来耽误项目的进程。”张文韬询问说道。
太着急出售物业,会遇到同行的压价,要想利益最大化,仍然需要提前准备好。
买入湾仔区的整座大厦无疑是一场豪赌,表面上这场买卖很容易获利,实际上充满了变数。
李文迪没有继续思量的这件事,因为他觉得张文韬足以胜任这单生意,而且自己已经事先看过了文件,如今又正值与林坚民战争的关头,他必须把大部分的精力放在林坚民的身上,不然输掉战斗,他将要猥琐2年的时间,那将错过不少好机会。
元和报社
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